В Москве жители многоквартирных домов испытывают все больше проблем с парковками во дворах. Наземные гостевые парковки в московских дворах вне зависимости от сегмента жилого комплекса часто переполнены. В связи с этим аналитики отмечают рост спроса на покупку машиномест в подземных и наземных многоуровневых паркингах. Если в 2017 году Росреестр зарегистрировал около 8,8 тыс. таких сделок, то в 2018-м — 12,1 тыс (+37%). С начала 2019 года Москва реализовала посредством продажи больше тысячи машиномест суммарной стоимостью более 356,6 млн рублей, по сравнению с 2018 годом число проданных машиномест, находящихся в собственности города и расположенных в подземных паркингах многоквартирных домов, увеличилось в 35 раз. 

Александр Окунев, заместитель генерального директора государственного унитарного предприятия «Центр управления городским имуществом», рассказал о процедурах покупки машиноместа и о том, что следует сделать для более привлекательной сделки: «В рамках постановления Правительства Москвы № 769 от 24.07.2018 «Об установлении особенностей согласования отдельных видов сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, совершаемых государственными унитарными предприятиями (государственными предприятиями, казенными предприятиями) города Москвы, государственными учреждениями города Москвы» действует льготный порядок приобретения машино места. Льготный порядок распространяется на физических лиц, собственников жилых помещений многоквартирных домов, либо же физических лиц, которые обладают объектами недвижимости на праве социального найма. Для покупки машиноместа по преимущественному праву понадобятся:

1. документ, удостоверяющий личность жителя жилого помещения многоквартирного дома. В случае найма – копия договора найма жилого помещения.

2. выписка из ЕГРН, выданная не ранее, чем за 3 месяца до даты подачи заявки.

3. Заявка по форме «Приложения 1» к информации о возможности приобретения.

Далее необходимо зарегистрироваться на электронной торговой площадке Росэлторг и подать заявку в зависимости от того, какое машиноместо вы планируете приобрести. ЭЦП для регистрации на площадке не требуется». 

Александр отметил, что при покупки машиноместа по преимущественному праву, торга в прямом смысле — нет. Кто первый подал заявку, тот и сможет выкупить льготный участок. Льготный порядок — это всего 60% от рыночной стоимости, и эта существенная скидка, сделанная на основании решения Правительства Москвы, направлена на правообладателей жилых помещений в многоквартирных домах.

Как заключается договор купли-продажи машиноместа?

Александр: «Когда заявка признана надлежащей, следующим этапом идет заключение договора в письменной форме. В течение 10 рабочих дней происходит оплата машиноместа в полном объеме – работает выездной банковский прием, если вам необходимо кредитная или ипотечная поддержка покупки машиноместа. Сейчас имущественный фонд предприятия — это более 646 машиномест в 8 районах Москвы, и он постоянно преображается за счет вовлечения в оборот машиномест и передачи имущества из казны города».

Как купить машиноместо у города?

Александр: «Существует три основные процедуры, если не состоялось преимущественное право, либо же машиноместо находится в собственности казны города:

1. Открытый аукцион
2. Публичное предложение
3. Продажа без объявления цены

Эти процедуры идут последовательно и перескочить их нельзя. Аукцион в электронной форме на повышение начальной цены, определенной по результатам независимой оценки. Если аукцион не состоялся, то следует публичное предложение – в этом случае цена может как повышаться, так и понижаться. Эта процедура с последовательным снижением начальной цены аукциона до уровня 50% и возможностью перехода к торгам на повышение. Объекты размещены на инвестиционном портале города Москвы. Здесь выбирается объект для использования, там присутствует удобная фильтрация по району и адресу, по форме аукциона. При подписке на параметры поиска машиноместа, уведомления о новых объектах будут поступать в личный кабинет. Инвестиционный портал удобен в использовании с картой, поиск позволяет максимально детально выбрать интересующий объект. По всем объектам машиномест есть 3D-туры, размещены документы, сведения и необходимые контакты для связи. Портал становится все современнее и сейчас создается мобильное приложение. В данных процедурах, в отличие от преимущественного права, необходимо получение электронной подписи. После получения электронной подписи и регистрации на площадке, можно приступать к процедуре подачи заявок. В течение заявочной кампании надо успеть подать правильно заполненную подписанную заявку – ее отсутствие является основанием для отказа. Здесь могут подавать заявку уже не только физические лица, но и юридические».

Как проходит аукцион?

Александр: «Начальная цена сформирована по результатам независимой оценки. Шаг аукциона в пределах 5% от начальной цены не изменяется в течение всего аукциона. Подтверждение начальной цены осуществляется в течение 1 часа. При отсутствии подтверждения цены аукцион считается не состоявшимся. На подачу дальнейших предложений участникам аукциона дается 10 минут, каждый шаг продлевает время приема ценовых предложений еще на 10 минут. При отсутствии новых ценовых предложений, победителем признается претендент, сделавший последнее ценовое предложение». 

Как проходит торг при продаже путем публичного предложения?

Александр: «Если аукцион не состоялся, машиноместо в течение трех месяцев выставляется с 50% скидкой. Начальная цена соответствует цене ранее несостоявшегося аукциона. При отсутствии предложения о цене, каждые 10 минут цена снижается на «шаг понижения».

Каковы особенности проведение торгов без объявления цены?

Александр: «Это самый привлекательный способ покупки машиноместа. Начальной цены нет, однако, для участия в такой продаже претендент вносит сумму задатка в размере 20% от цены отсечения. Процедура коммерчески очень привлекательна, но не купить уже не удастся – иначе потеряете задаток. Участвуя в такой процедуре можно выкупить машиноместо по привлекательной цене в не самом популярном районе, или же машиноместо не облагороженное – без разметки и порядкового номера. Для многих покупателей это не является проблемой, а существенно низкая стоимость машиномест становится решающим фактором».

По словам руководителя Департамента городского имущества города Москвы Максима Гамана, в 2019 году больше всего машиномест приобрели жители Северного Измайлова (91 машиноместо), района Теплый Стан (48 машиномест) и района Щукино (42 машиноместа). «Машиноместа были приобретены москвичами в собственность не только по итогам аукционов, но и с помощью вторичных способов продажи. Цену 550 машиномест, это больше половины всех проданных объектов, определили сами покупатели в ходе продажи без объявления цены. Кроме того, 65 объектов были куплены в рамках процедуры публичного предложения», — уточнил Гаман.